不動産FAQ

Q1.今お住みの住宅の適正価格が知りたい。いくらなら売れるのだろうか?
不動産の価格は同じ地域でも「間口:奥行き」や「形状」によって大きく違いが出ます。 広すぎたら買える人が少なくなり安めに動き、丁度よい広さなら欲しい人が多いために高めに動きます。 あと・・・・売り急ぐか、ゆっくり待てるかで大きく違いが出ます。

ですから、やはり相談していただくのが一番良いと思います。
匿名でも、地域と形状を言って下さるだけで、ある程度の情報はお出しできますよ。

ご相談ください!

Q2.現在ご利用中ローン会社での金利負担が重く買い替えの検討もしたい。
ローンの支払いは住宅の購入時から、だんだんと時が流れて、子供が大きくなったり、介護する立場になったりします。 会社の景気の良し悪しなど、いろいろな要素でのしかかる重さが違ってきます。

このような時には、早めに相談、が一番です。 相談してよかった!と言っていただけるよう、誠意ある対応をさせていただきます。
当社のメインメンバーは全員女性です。 全員、宅建取引士でもあります。
本音で話しやすい会社のつもりです。

ご相談ください!

Q3.不動産の売却により、現在の負債を精算し、アパート・マンション等賃貸に移りたい。 もし余剰金が出たら、それで買えるマンションはないだろうか?
通常、この相談をお受けする時には借り入れのローン残高がまだ十分に多額のケースが多いです。 つまり、売価はできるだけ高く、新たな購入はできるだけ安く、というのが条件になります。

難しい相談ですが頑張ります。
ここの文面ではこれ以上の表現は無理です。おひとりおひとりの事情もありますので、まずご相談を!
賃貸の場合は最後まで責任を持ちます。

ご相談ください!

Q4.住宅ローンの支払いが遅れそう、または既に遅れてしまった。
ローンの支払いが2ヶ月以上遅れてきますと「期限の利の喪失」いう一括請求が行われます。 ローンが支払えないで苦しんでいる時に、一括支払いなんてできるはずありませんよね。…これは銀行の手順なのです。

ただ、気をつけなければならないのは“その時”から年14.7%など非常に高い損害金利が発生するということです。

 例えば・・・

  借り入れ額が2,000万円であれば、294万円/年の損害金になります。
  ちなみに8,055円/日ということです。

これを放っておくと、例え競売にされても残金に加算されて大損してしまいます。

一日も早いご相談をお待ちしています!

Q5.税金を滞納、差押えが心配だ。または既に差押えられてしまった。
Q6.差押え、競売等、手続きが進んでいる。 この後どうなるか進行の予測スケジュールがあれば作ってほしい。 その上で対策を練りたい。
こうなりますと、金融機関が任意売却をさせてくれるのであれば、そうしたほうがベストです。 一日一日の金利(損害金利14,7%くらい)は驚くほどの速さで積み上がります。

だだ、業者選びには最大の注意が必要です。営業にきた方に頼む前に、一度その会社に足を運び、信頼できそうな会社であるか?目を凝らして、 感覚もすましてチェックしましょう。「お金を貸します」とか「うちで貸せない場合は貸す会社を探します」と言って、

 ① コンサルタント契約なるものを勧める
 ② 調査書類と称し抵当権設定の書類を預かる
 ③ タイミングをみて実際に抵当権を登記する
 ④ その後は連絡がつかなくなる

そのまま、落札・・・
落札されてから、何と!!裁判所からその抵当権分の配当を得る、詐欺みたいな…(実際、詐欺ですね)会社があります。
落札した方はその落札分のお金がどこにいこうが物件さえ自分のものになれば良く、被害者は泣き寝入りになるケースがほとんどです。 これはかなり横行している現実です。まず、当社にご相談下さい。

日々単位の進行予定表を作り、その中に

 ◎ 配当要求終期日付
 ◎ 売却基準価格決定予想日
 ◎ 入札予定開始時期
 ◎ 一般公開予定日
 ◎ 取り下げることが可能な限界日

とかを書き落としてお渡しします。

引越すにしても物件探しや入居申し込み確認、大家回答待ち、更に業者立ち合いでの契約や引っ越し準備に運送屋手配など・・・簡単ではありません。 一刻も早い対策と準備と初期費用のお金が必要です。

ご相談ください!

Q7.相続・遺産分割などで悩んでいる。
額面がわかる現金や株券・債券はともかく、鑑定評価が必要な不動産がある場合は「どなたが依頼者(中心となる)か」がとても大事です。 依頼した方に親切心を持つのは、私たちも鑑定士も弁護士もみな同じ。

早めにあなた自身でご相談下さい。
誠意をもってお答えさせていただきます。

お待ちしています!

Q8.その他個別相談、何でも。
上記、各項目をさらっとお目通しいただければ、私どものことよく分かっていただけると思います。

最初は匿名で電話でも大丈夫。段々と頼りにされるようにがんばります。
よろしくお願いします。

お待ちしています!